| 1 Grundstücks-MATRIX
(Bodenrechtliche
Erhebung) |
Existing Conditions (Prop Scan®) |
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Sie gibt
systematisierte Auskunft über
- Eigentum, Rechte
- Liegenschaftskataster, Grundbuch
- Nutzungsarten,
- Planungs-, Bau- und Ortsrecht,
- Baulasten und Verdachtsflächenkataster,
- Leitungskataster der Ver- und Entsorgungsträger
- Geothermische Ergiebigkeit (nur in NRW) u.a.
Sie umfasst die
Beantwortung von bis zu 190 Fragen an das Grundstück. Abgeprüft werden
51 Bereiche. Sämtliche verfügbaren Karten und Pläne sind auf DIN -
Format gebracht und mit Maßstab versehen. Die Feststellung der
Tatbestände an Grund und Boden wird beurkundet.
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| 2 Grundstücks-ANALYSE |
Development Assessment |
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Anhand
der Bauakten werden die konkreten, aktuellen Möglichkeiten der baulichen und
sonstigen Nutzung anhand des Bau- und Planungsrechtes geprüft und der
Entscheidungsspielraum der Bauverwaltung im Falle eines Bauantrages
beschrieben und fachtechnisch ausgewertet. |
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| 3 Umwelttechnische
Bewertung |
Environmental
Assessment |
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A:
Boden, Grundwasser
- Ortsbesichtigung mit Ortskundigen
- Historische Recherche bei verschiedenen Behörden
- Geologische, bodenkundliche und hydrogeologische
Beschreibung
- Abschätzung des Gefährdungspotentials und seine
Auswirkung auf den Bodenwert
B: Aufstehende Bauten
- Abschätzung der schadstoffbezogenen Gefährdungspotentials
im Hinblick auf zukünftige Nutzung und/oder Rückbau.
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| 4 Fachjuristische
Bewertung |
Remediation Assessment |
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Bau-
und bodenschutzrechtliche Bewertung betreffend den eventuellen
Handlungsbedarf auf der Grundlage einer Gefährdungsabschätzung für Boden,
Grundwasser und aufstehende Bauten sowie die sich ergebenden
Verantwortlichkeiten. |
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| 5 Verkehrwertermittlung |
Determination of
market value |
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Kurzbewertung nach festem Schema unter Einbeziehung aller gewonnenen
Informationen - insbesondere der Grundstücksmatrix. Sachwert-, Ertragswert-
und Vergleichswertmethode sowie Cash-Flow werden angewandt. Die speziellen
Anforderungen hinsichtlich Beleihungsbewertung, Steuertaxwert und Due
Diligence zur Firmenbewertung werden berücksichtigt. Das Gesamtinvestitions-
oder Verkaufsrisiko wird ermittelt. |
